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商品房銷售量價齊升 去庫存取得初步成效

核心提示: 國家統計局14日公布了2016年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資25376億元,同比名義增長7.2%,增速比1-3月份提高1個百分點。專家表示,房地產開發商投資意愿增強,銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得初步成效,整體趨勢向好。 投資數據好于預期 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國房地產開發投資數據好于預期的原因有三:一是2015年各月基期值較低;二……

國家統計局14日公布了2016年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資25376億元,同比名義增長7.2%,增速比1-3月份提高1個百分點。專家表示,房地產開發商投資意愿增強,銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得初步成效,整體趨勢向好。

投資數據好于預期

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,全國房地產開發投資數據好于預期的原因有三:一是2015年各月基期值較低;二是供給側改革在持續,房地產投資的反彈要領先其他行業,此類投資也和房企近期資金回籠等態勢有關系;三是營改增等政策,實際上體現了較好的稅費減免導向,使投資積極性提高,尤其是信貸成本接近歷史底部水平,這些都會促使房地產企業投資成本降低。

明源地產研究院副院長劉策表示,投資指標的變化綜合反映了開發商對市場行情的前瞻性判斷,意味著開發商對后續市場行情看好,投資意愿和投資信心都在逐步恢復和提升。這是好勢頭,尤其在目前經濟下行壓力仍然很大的情況下,房地產投資企穩并回升,有助于經濟企穩,緩解經濟下行壓力,為經濟轉型和改革創造更好的條件并提供更多的時間。

“但分區域來看,房地產投資也出現分化情況。”劉策認為,根據數據,中部地區增速明顯高于東部地區和西部地區,說明除了沿海一線城市外,中部地區等二線城市重新成為開發商“狩獵”領域,投資熱點也從一線往二線傳導。房地產開發企業在二線重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備,銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度,預計二線城市未來在成交量價方面會有更好表現。

民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖表示,主要二三線城市庫銷比已低于上輪新開工企穩周期2012年7月時的水平。房企在主要二三線城市補庫存意愿強烈,由于二三線城市投資占比更大,二三線城市投資企穩將持續帶動全國房地產投資企穩回升,考慮到下半年低基數特征,保守預計全年房地產投資高點突破10%。

去庫存取得初步成效

國家統計局投資司高級統計師李皎表示,隨著銷售市場持續升溫,房地產去庫存取得明顯進展。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,已連續兩個月減少。其中,住宅待售面積4.51億平方米,比3月末減少894萬平方米,比2月末減少1546萬平方米,并低于去年末的規模。

劉策認為,商品房市場銷售升溫,說明去年中央定調的去庫存政策取得了初步效果,量價齊升也有助于改善市場供需關系,減輕后期去化壓力。售價提升有助于穩定市場預期,提升購房者購房意愿,也有助于改善開發商現金流,降低負債壓力,有助于前端投資與新開工信心的恢復,對供需兩端均有積極提振作用。

從庫存數據看,衡量現房指標的待售面積出現了下滑,這和目前一二三線城市市場交易活躍等態勢有關系。嚴躍進認為,對此類城市而言,或已存在補庫存需求,尤其是二線重點城市。部分城市庫存規模雖然大,但一些地段好的樓盤基本上得到了去化,所以市場交易會呈現較好態勢,庫存數據背后的壓力也相對要小。


李皎表示,當前城市分化依然是需要關注的主要問題。1-4月份,重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。4月末,重點城市商品房待售面積2.72億平方米,比3月末減少600萬平方米,比去年末減少397萬平方米;非重點城市待售面積4.55億平方米,比3月末減少226萬平方米,但比去年末增加1233萬平方米,去庫存壓力依然較大。

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