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購買精裝修房簽訂合同關注四大問題

核心提示: 精裝修房的質量問題是居民關心的焦點問題。在簽訂購買精裝修房的合同時,不少消費者都沒有詳細查看合同中的各個條款和說明,殊不知合同才是房屋交付使用后最有利的維權依據。而對于首次購買精裝修房的消費者來說,應在同房屋銷售方簽訂銷售合同前就詢問好房屋的一些問題,以保證精裝修房的質量。但是很多消費者在購買精裝房時,發現買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時并無太大區別,也不知如何來維護自己的利益。 據北京市建筑……

精裝修房的質量問題是居民關心的焦點問題。在簽訂購買精裝修房的合同時,不少消費者都沒有詳細查看合同中的各個條款和說明,殊不知合同才是房屋交付使用后最有利的維權依據。而對于首次購買精裝修房的消費者來說,應在同房屋銷售方簽訂銷售合同前就詢問好房屋的一些問題,以保證精裝修房的質量。但是很多消費者在購買精裝房時,發現買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時并無太大區別,也不知如何來維護自己的利益。

據北京市建筑裝飾協會家裝委員會金錚介紹,到目前為止,還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。購買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區別就在于,毛坯房合約里面除了一些必要的設備規定以外,其他與室內裝飾有關的條款一概沒有;而精裝修房則不然,合約中占有很大篇幅的是關于此房屋裝修的規定。但在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時,很容易出現問題,給開發商鉆了空子,購房者有苦也說不出。

對此,在購買精裝修房時,應該著重關注以下四個問題:

一、工程項目的施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控,所以很多業主會對工程質量感到心中無數,這時,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

專家提示:首先,在合同里明確工程適用的施工規范,可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”;其次,合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準,北京有地方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》;建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》);第三,合同中應明確裝飾工程的監理公司,要求開發商最后出具合法監理公司的報告。

二、住宅的保修問題。關于這個問題很多業主不太重視,有人認為沒必要,有的認為太麻煩。但實際上,住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說是必不可少的,在合同里要特別標注。

專家提示:由于一些工程項目一次完成后質量不到位,或者很多工程項目是需要“時效”的,因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現。目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年,也要提醒您注意。
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