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金茂回應項目股權轉讓原因:非資金鏈問題

核心提示: 繼5月27日北交所掛出中國金茂(以下簡稱:金茂)北京兩宗住宅項目股權轉讓預披露公告之后,今日早間,金茂在北京又有項目發生股權轉讓事宜。 12日上午,北交所掛出兩宗股權轉讓公告,均涉及到中國金茂和保利集團。 其中一則,中國金茂實際控股的寧波方興投資擬轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓起始價格為5.30億元。 資料顯示,該公司持股情況為,北京保利營房地產持有70%股權,寧波方興投資持有……

繼5月27日北交所掛出中國金茂(以下簡稱:金茂)北京兩宗住宅項目股權轉讓預披露公告之后,今日早間,金茂在北京又有項目發生股權轉讓事宜。

12日上午,北交所掛出兩宗股權轉讓公告,均涉及到中國金茂和保利集團。

其中一則,中國金茂實際控股的寧波方興投資擬轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓起始價格為5.30億元。

資料顯示,該公司持股情況為,北京保利營房地產持有70%股權,寧波方興投資持有28.56%股權,北京豐科投資持有1.44%股權。本次轉讓所涉及的標的企業為寧波方興投資,公司實際控制人為中國金茂。

(北京茂豐置業有限公司相關信息)

而另一則公告,則是北京保利營房地產擬轉讓所持北京金豐置業有限公司10%股份,轉讓起始價格為1590萬元。

而資料披露顯示,該公司股權持有者與北京茂豐置業相同。其中北京豐科投資持有45.9%股權、寧波方興投資持有44.1%股權、北京保利營房地產持有10%股份。本次涉及股權轉讓部分為北京保利營房地產所持有的10%股份。該公司實際控制人為中國保利集團。

(北京金豐置業有限公司相關信息)

這兩宗公告引起關注的原因,一在于這已是中國金茂近期全國范圍內涉及股權轉讓的的第五個項目,二在于兩宗同日轉讓股權的公司間相同的股東結構。

金茂回應近期頻繁轉讓項目股權事宜:不存在資金問題

提出將持續保持50%復合增長率的金茂,近期因為頻繁的項目轉讓信息而受到關注。

5月27日,北交所項目產權轉讓預披露信息顯示,金茂北方企業管理(天津)有限公司擬轉讓天津北方澤茂企業管理有限公司100%股權,以及天津北方博茂置業有限公司[金茂北方企業管理(天津)有限公司全資子公司]擬轉讓北京昊遠置業有限公司34%股權。兩個交易目前都仍處于預披露階段,還未公示轉讓底價。

同日晚間,據招商局置地公告,金茂出讓浙江省瑞安市飛云街道項目49%的股份予招商局置地及中梁地產旗下的公司,交易完成后二者將分別持股24.5%,而金茂方面從100%持股變為持股51%。招商局置地方面對這筆交易的評估出資為 6.82億,但其未在公告中披露最后的收購價格,只提到了總代價將是2129.05萬美元(約合1.47億人民幣)或有關股份的價值兩者中的較高者。同時,招商局置地方面還將向目標公司提供股東貸款約2.27億元人民幣。

另外,6月3日時候,北交所掛出了長沙金茂梅溪湖國際廣場置業有限公司擬轉讓所持有的長沙鼎茂置業有限公司100%股權的正式披露公告,轉讓底價確認為114486.85萬元(11.45億元),交易涉及長沙梅溪湖金茂廣場內的北塔寫字樓。

加之今天上午北京茂豐置業有限公司28.56%股權的轉讓公告,這已是近半個月來中國金茂的第五宗項目轉讓公告。

對于5月27日時北京兩個住宅項目股權的轉讓,中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞在6月6日的股東大會上解釋到:“我們董事會對這兩塊地的授權價格比現在合作企業拿的價格要低。大家都知道,拿地之前合作雙方都有協議,如果超過任何一方董事會的授權,那么合作就自行解除,并協助對方退出合作,北京這兩個地塊就是這么一個結果。”

而某接近金茂的人士也告訴記者,金茂在拿這兩塊地的時候就與合作方談好了交易價的授權范圍,最終交易價超出了金茂的授權金額,于是金茂選擇了退出,并不存在很多業內人以為的金茂資金出現問題,急需回籠資金一說,他笑言:“土地款都還沒交,何來的回籠資金。”

至于為什么會集中在此時出售,上述人士透露,雖然在拿地后就做好了退出準備,但是因為程序審批繁雜,都集中到了近期才通過,才讓大家有了集中出售項目的錯覺。

而對于出售長沙鼎茂置業有限公司100%股權是否是因為要依托項目公司持有的北塔寫字樓發行過戶型的類REITs產品(4月26日時中化集團曾作出《關于同意長沙梅溪湖金茂廣場北塔寫字樓類REITs融資方案的批復》),中國網地產就此采訪了金茂內部人士,對方并無否認,只表示不方便透露太多。

金茂與保利同時轉讓合營公司股權:雙方銷售策略有出入

對于今天早上金茂掛牌轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權、保利掛牌轉讓北京金豐置業有限公司10%股份一事,金茂相關人士表示,2015年10月21日時,碧桂園和中國金茂聯合體以34.2億元和17.6億元拿下北京豐臺區花鄉四合莊1516-28-A和1516-28-B兩宗綜合性商業金融服務業用地,而后不過三天,碧桂園選擇了退出,保利接手,同時金茂收入了碧桂園原本為該地塊而設的項目公司(北京豐科投資有限公司),即兩宗地塊均變為金茂和保利聯合開發。而這次金茂和保利同時掛出自己手中對應持股較少的項目公司的股權,是有計劃把兩宗地塊從聯合持有變為各自全資持有,以便操作。

一位接近保利發展的人士向中國網地產證實了這個說法。他表示,這兩塊地位置上一南一北,內部人也稱他們為南北項目,其中,南項目為保利?acirc;悅大都匯,由保利操盤,北項目為豐臺金茂廣場,由金茂操盤,“雖然拿地時間是在2015年,但兩個項目的首次取證時間卻都是在2017年3月26日北京出臺商住新政之后,原本的規劃受到影響,不止項目進行了改建,去化速度也大打折扣,不如預期順利。最終,雙方在銷售策略上出現了分歧,遂有意從互相交叉持股兩宗地塊變為各自收入對方手里的少部分股權,將兩地塊變為各自獨立操盤”。

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