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多地人才爭奪提前“開戰”

核心提示: 新年伊始,各城市間激烈的人才爭奪提前“開戰”。近日,西安、海口、常州多地出臺新的人才落戶政策。本科學歷落戶西安不再受年齡限制,海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼已經受理申報,常州也放寬了購房落戶條件。 從2017年、2018年開始的城市間的人才爭奪,為城市帶來一定熱度的同時,也給當地樓市帶來了一系列變化。因此,在樓市調控不放松的主基調下,由人才落戶政策帶給房地產的連鎖反應,……

新年伊始,各城市間激烈的人才爭奪提前“開戰”。近日,西安、海口、常州多地出臺新的人才落戶政策。本科學歷落戶西安不再受年齡限制,海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼已經受理申報,常州也放寬了購房落戶條件。

從2017年、2018年開始的城市間的人才爭奪,為城市帶來一定熱度的同時,也給當地樓市帶來了一系列變化。因此,在樓市調控不放松的主基調下,由人才落戶政策帶給房地產的連鎖反應,為今年的樓市走向提供了更多想象空間。

西安新房價格漲幅最高

2月13日,西安市進一步放寬部分戶籍準入條件。具有本科(含)以上學歷的,不受年齡限制;具有本科(不含)以下學歷的,年齡在45周歲(含)以下。可以說,西安市一律實行學歷落戶只憑兩證——身份證、畢業證。

除了學歷落戶外,在校大學生也可以在西安落戶,此外還有人才引進落戶、投資創業落戶、投靠直系親屬落戶、安居落戶等其他落戶途徑。

其中,擁有城市地區合法固定住所落戶的,并沒有在當地繳納社保的要求,也就是說可以買房落戶。

歷史古都西安作為我國西部重要的省會城市,其房地產市場發展一直不溫不火,從全國范圍來看,西安樓市不是人們關注的焦點。

不過,從去年開始,西安在搶人才爭奪戰中表現突出,出臺的人才落戶政策顯得非常有誠意。寬松的落戶政策為人才引進提供了強大吸引力,也讓當地樓市一路狂奔。

相關數據表明,自戶籍新政實施以來落戶人數破百萬。這百萬人口落戶西安,不僅僅是落戶,更是一個個購房需求和一張張房票。據國家統計局公布數據,在最嚴調控年下,西安2018年新房價格同比2017年上漲22.4%,全國漲幅第一。2018年,西安全市商品住宅成交13萬套。相比之下,已經進入存量房時代的北京,2018年新建商品住宅成交2.4萬套。由此可見西安新房市場的活躍程度。

在房企中,多家企業在西北市場取得了可圈可點的業績。2018年西安房企銷售金額TOP10中,萬科地產以209億元的銷售額高居榜首,融創中國以181億元排列第二。

從市場表現來看,目前西安樓市購買力依舊旺盛,主城區供應矛盾雖有所緩解,但依然緊張。克而瑞的數據顯示,2019年上半年西安住宅待推量將達到1066萬平方米,約9萬套房源將入市,再加上已獲預售證庫存量,今年上半年樓市上市量將會更大。雖說供小于求的市場供需關系一時難以改變,但今年上半年充足的上市量,市場競爭必然加劇。

無全面松綁可能

不只是西安,近日,《海口市引進人才住房保障實施細則》出爐,海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼于2月13日受理申報。海口對引進人才的住房保障,實行免費租賃人才公寓及贈送產權、貨幣補貼、配租配售住房3種方式。其中,本科畢業生住房租賃補貼1500元/月,購房補貼1.8萬元/年。

2月11日,江蘇省常州市發布《常州市戶籍準入管理若干規定》,取消了投資納稅落戶設置,放寬了準入條件,在常州市就業居住5年以上人員可落戶,此外,還降低了購房和投靠準入門檻。

事實上,一些中小城市一直就有針對人才落戶的相關政策,落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼等是常用手段。如今,新一線城市及二線城市,也加入“搶人”行列。

由人才落戶帶來的房地產的一系列變化,在去年也顯現的十分明顯。2018年,新一線城市及熱點二線城市的房地產市場在整體的淡市之中,逆市走出一波上揚行情。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示,對于人才落戶政策來說,本意并不是要對樓市政策松綁,但從效果方面看,確實會刺激部分購房需求。尤其是在新建住宅庫存較高的城市,表現尤其明顯,對房地產市場確實有積極意義。不過,這并不代表樓市調控的全面放松,地產市場走勢主要看信貸與人口經濟基本面,目前,信貸政策依然緊張,樓市松綁不存在全面爆發的可能性。(陳靜思)

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