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新版租房合同示范文本正式實施租期內房東不得單方面漲租

核心提示: 本報記者 曹政 昨天,市住建委等部門聯合發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。據介紹,這三份合同從昨天發布起就正式實施。未來無論是自行成交的,還是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的,都可使用《北京市住房租賃合同》示范文本。文本中也明確,未經雙方當事人協商一致,房東不得在租賃期限內單方面提高租金。 可整……

本報記者 曹政

昨天,市住建委等部門聯合發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。據介紹,這三份合同從昨天發布起就正式實施。未來無論是自行成交的,還是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的,都可使用《北京市住房租賃合同》示范文本。文本中也明確,未經雙方當事人協商一致,房東不得在租賃期限內單方面提高租金。

可整租或分租 禁止群租

11年前,本市住建和工商部門發布過涉及租房租賃的三個合同示范文本,主要是《北京市房屋租賃合同》(自行成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經紀機構居間成交版)、《北京市房屋租賃合同》(經紀機構代理成交版)。

這次雖然也發布了三個合同文本,但內容和用處都發生較大變化,有了更加明確的適用區分。市住建委相關負責人說,2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據租賃的不同成交方式做了區分,此次發布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的。無論是通過自行成交的,或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的,住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。

而《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。簡而言之,這是在房東或租戶與房產中介簽約時用到的。

這位負責人也介紹,合同文本中也增加了禁止違法群租的相關要求。記者注意到,《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本均在說明中強調,不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。

“合同中也通過設立房屋整租、分租有關事項條款,明確禁止違法群租。”他說,《北京市住房租賃合同》示范文本中專設“房屋租賃形式”相關條款,約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積;《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中也明確約定最多居住人數。 

房屋交還3日內返還押金

在“租購并舉”的大背景下,這版合同文本也有很多條款是保護租戶合法權益的,尤其是在“錢”的問題上。

比如在租金方面,未經雙方當事人協商一致,房東不得在租賃期限內單方面提高租金。合同提前解除的,房東應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發生的租金。

押金方面,合同文本也明確:押金除用于抵扣租戶應交而未交的租金、費用以及租戶應當承擔的違約金、賠償金外,剩余部分應在自房屋交還之日起3個工作日內如數返還租戶。

如果出租屋內的設施壞了,該誰來修?記者注意到,對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或合理使用等非租戶原因而導致的損毀,租戶應當及時通知房東修復。房東應當在接到租戶通知后約定時間內進行維修。逾期不維修的,租戶可代為維修,費用由房東承擔。但如果租戶保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀,租戶應當負責維修、更換或承擔賠償責任。

租賃期滿或合同解除后,房東有權收回房屋,租戶應當按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃期滿,房東不再繼續出租住房的,也應當至少提前30日書面通知租戶;繼續出租的,同等條件下原租戶享有優先承租權。

裝修不達標 租戶可解約

去年備受關注的自如等長租公寓甲醛超標一事,也在合同中有了回應。合同文本顯示,房東要保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防、衛生、環保等方面的安全條件,不改變房屋內部結構且滿足基本使用功能,室內裝修應當符合國家有關標準,不危及人身安全。

租戶和房東在什么情況下可以解除合同?除了雙方協商一致解除外,如果因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的,另一方當事人也有權解除合同。

此外,如果房東遲延交付房屋、房東無權出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關法律法規強制性規定的、房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使租戶無法正常使用的或危及租戶安全和健康的,租戶都可單方解除合同。

如果租戶不按照約定支付租金、欠繳各類費用、擅自將房屋轉租的、擅自改變房屋用途的、實際居住人數多于本合同約定人數的,房東也有權單方解除本合同,收回房屋。

對于解約的違約金方面,文本則明確除合同約定情形外,租賃期內房東需提前收回房屋的,或租戶需提前退租的,應至少在提前約定的時間內書面通知對方,按月租金的約定比例向對方支付違約金。房東還應退還租戶已交納且未發生的租金及費用。房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的,也會按約定標準支付違約金。

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